Wohnung Nr. 3.2 (Zweitwohnung)
2½ Zimmer-Wohnung
60.2 m² Nettogeschossfläche (effektive Bodenfläche)
7.8 m² gedeckter Sitzplatz (Loggia)
520'000.00 CHF
Objektgestaltung
Ganz in der Nähe der Talstation der Bergbahnen Flumserberg liegt das Projekt „MAETZ “ auf 1‘200 m.ü.M. mit einer atemberaubenden Aussicht auf das Sarganserland. Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für die Vielzahl an Sommer- oder Winteraktivitäten.
Das Projekt „MAETZ“, ein Mehrfamilienhaus mit hauseigenem Restaurant, bietet 10 Eigentumswohnungen in gehobenem Ausbaustandard unter Verwendung hochwertiger Materialien.
Das Wohnhaus mit Restaurant bietet eine eigene Tiefgarage. Die Bewohner erreichen somit bequem den Eingang zum zentral gelegenen Treppenhaus und gelangen trockenen Fusses in das von Michael Bless geführte Restaurant. Wer nach einem erlebnisreichen Tag auf den Wanderwegen oder einer ausführlichen Biketour zurückkommt, erreicht den Hauseingang mit vorgelagerten Veloabstellplätzen problemlos und ohne Hindernisse über die Tiefgarage oder auch oberirdisch.
Besuchern stehen oberirdisch Parkplätze direkt vor dem Restaurant zur Verfügung. Die privaten Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage. Direkt daneben befindet sich ein Skiraum sowie ein Veloraum.
Das Erdgeschoss ist in die leichte Hanglage eingebettet und bildet den Restaurationsteil. Im vorderen Bereich gegen Osten gerichtet und ebenerdig befindet sich die zum Restaurant gehörige Aussenterrasse. In den beiden Obergeschossen sind je drei 3.5 - Zimmer und je eine 2.5 - Zimmerwohnung vorgesehen. Im Dachgeschoss sind zwei weitere 3.5 - Zimmerwohnungen geplant. Alle Wohnungen sind durch teils raumhohe Verglasungen hell und sonnendurchflutet. Moderne, grosszügige und durchdachte Grundrisse erlauben ein sehr komfortables Wohnen und die Wohnbereiche gehen fliessend in die Küche über. Jede Wohnung verfügt über einen Aussensitzplatz in der Form einer Loggia.
Das Projekt wird in ortsüblichen Materialien erstellt, und fügt sich nahtlos in die einmalige Umgebung ein.
Baubeschrieb / Materialisierung
Rohbau Untergeschoss
Aussenwände wasserdichter Stahlbeton 25 cm
Zwischenwände Beton oder Kalksandstein 12 bis 25 cm
Decke über Untergeschoss Stahlbeton (Stärke gemäss Ingenieur)
Tiefgaragendecke wasserdichter Stahlbeton (Stärke gemäss Ingenieur)
Rohbau Obergeschosse
Aussenwände Backstein 17.5 cm, teilweise Beton 18.0 cm
Treppenhauswände Beton 25 cm, beidseitig verputzt (ca. dB 55)
Wohnungstrennwände Die Anforderungen der Norm SIA 181,
Schallschutz im Hochbau werden eingehalten
Zwischenwände Backstein 15 cm, teilweise Beton und Leichtbauweise
Geschossdecken Stahlbeton (Stärke gemäss Ingenieur / SIA Norm)
Dach Holzbauweise, Wärmedämmung
Eindeckung mit Ziegel
Installationen
Elektroanlage nach separatem Elektroprojekt
Heizungsanlage Holzschnitzelheizung, Bodenheizung
Sanitäranlage nach separatem Sanitärprojekt
Ausbau Einzelbauteile
Transportanlagen 6-Personenlift, rollstuhlgängig
Fenster Holz-Metallfenster, 3-fach verglast
Wärmeschutzglas 3-fach, U-Wert mindestens 0.7 Wm2K
Fassaden (Obergeschosse) Aussenwärmedämmung verputzt
Sonnenschutz Verbund-Raffstoren in Alu, Lamellen 90mm (in allen Räumen Elektroantrieb)
Fensterbänke Metallfensterbank
Haustüre Verglaste Metallkonstruktion Wärmeschutzglas : U-Wert 0.7 Wm2K
Wohnungsabschlusstüren Holztüren mit Stahlzargen, kunstharzbelegt, Spion, KABA-Zylinder (Schalldämmwert ca. 38-40 dB)
Zimmertüren Holztüren mit Stahlzargen, kunstharzbelegt
Wandschränke Spanplatte, Sichtseiten beschichtet
Kücheneinrichtungen Arbeitsfläche in Naturstein, Rückwand in Naturstein oder Glas, Glaskeramikkoch- feld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühler, Backofen, Steamer, Dampfabzug
Treppenhaus Boden: Feinsteinzeugplatten grossformatig oder Kugelgarn
Wand: Deckputz, Körnung 1 mm
Decke: Spritzputz
Vorhangbefestigung Vorhangschienen in Decke eingelegt
Schliessanlage Briefkasten, Tiefgarage, Keller, Haus-, Wohnungstüre mit gleichem Schlüssel
Dämmungen
Fassaden Aussenwärmedämmung verputzt, 20 cm Flumroc
Geschossdecken Wärme-, Trittschalldämmung (gem. Bauphysiker)
Erdgeschoss: GOPF Superdämmplatte 80 mm und F30 20mm,
Obergeschosse: Goroll T/SE 22/20 mm und F30 20 mm
Treppenhaus Treppe, Lift von Wohnteil vollständig getrennt
Dach Steinwolle 24cm gesamte Konstruktion: U-Wert: 0.18 W/m2K
Ausbau Untergeschoss
Kellerräume Boden: Beton geglättet, gestrichen grau
Wand: Beton roh, gestrichen weiss
Decke: Beton roh
Tiefgarage Boden: Beton geglättet
Wand: Beton roh
Decke: Beton roh
Ausbau Wohnungen
Garderobe / Gang Boden: Parkett oder Feinsteinzeugplatten
Wand: Abrieb 1 mm
Decke: Weissputz
Wohnen / Essen Boden: Parkett oder Feinsteinzeugplatten
Wand: Abrieb 1 mm
Decke: Weissputz
Spensa / Abstellraum Boden: Platten oder Feinsteinzeugplatten
Wand: Abrieb 1 mm
Decke: gestrichen
Kochen Boden: Parkett oder Feinsteinzeugplatten
Wand: Glas oder Naturstein, Abrieb 1 mm
Decke: Weissputz
Nasszellen Boden: Keramische Platten oder Feinsteinzeugplatten
Wand: Keramische Platten oder Feinsteinzeugplatten, Abrieb
Decke: Weissputz
Schlafzimmer Boden: Parkett oder Feinsteinzeugplatten
Wand: Abrieb 1 mm
Decke: Weissputz
Loggien Boden: Beton geglättet gestrichen